مسکن به عنوان نیاز اساسی نقش تعیین کننده ای دارد

به گزارش خبرگزاری برنا از قزوین، احمد بیگدلی مدیرکل تعاونی های توزیعی کشور در همایش تعاونی های مسکن استان قزوین که باهدف بررسی چالش ها و فرصت ها و با حضور احمد میدری معاون رفاه اجتماعی، داود محمدی، بابایی صالح و بهمن طاهرخانی نمایندگان استان در مجلس شورای اسلامی، درافشانی معاون استاندار و اعضا تعاونی های مسکن استان در سالن تبلیغات اسلامی قزوین برگزار شد اظهار کرد: مسکن از نیازهای اساسی است که در بهره وری، اقتصاد و سیاست و فرهنگ نقش داشته و می تواند تعیین کننده باشد.

بیگدلی افزود: هیچ سیاستی در حوزه مسکن بدون تسهیلات مالی و اعتباری محقق نمی شود و اگر به تامین آن توجه نشود کارها به سرانجام نخواهد رسید.

وی تصریح کرد: در پروژه مسکن مهر بی توجهی به زیرساخت ها موجب شد تا این کار بزرگ در شرایط کنونی هم با چالش های جدی روبرو باشد.

این مقام مسوول ادامه داد: اگر در اجرای طرح های مسکن به نیازها بی توجه باشیم باید در آینده هزینه های آن را پرداخت کنیم.

بیگدلی یادآور شد: مسکن حجم زیادی از سرمایه های خانواده را به خود اختصاص می دهد و به همین دلیل مشکلات این حوزه زیاد بوده تاجاییکه در حال حاضر ۱۷گرایش عمده در تعاونی ها داریم اما هیچکدام به اندازه مسکن سرمایه بر نیست.

وی اذعان کرد: مسکن ذاتا مستعد رونق و رکود است و چون همیشه تقاضا و عرضه نوسان دارد شاهد تغییرات قیمت هستیم و باید سرمایه گذاری مناسب صورت گیرد تا برنامه ها به خوبی پیش رود.

مدیرکل تعاونی های توزیعی کشور بیان کرد: در حال حاضر بر اساس آمارها با وجود بیش از ۲۱میلیون و ۱۰۰هزار خانوار در کشور حدود  ۱۹میلیون و ۹۰۰هزار واحد مسکونی داریم که بخشی از آنها بادوام بوده و برخی هم در بافت فرسوده است.

بیگدلی اضافه کرد: در بخش مسکن نگاه سرمایه ای هم وجود دارد و بسیاری تمایل دارند مالک باشند تا مستاجر و از طرفی هم ۶۸درصد مردم کشور صاحب ملک هستند.

وی اظهار کرد: در دنیا سهم تسهیلات مسکن بیش از ۸۰درصد است که توسط بانک ها تامین می شود اما در کشور ما این میزان تا حدود ۵۰درصد بوده و در صورتی که سقف تسهیلات افزایش یابد به دلیل سود بالایی که دارد متقاضی کمتری خواهد داشت.

این مقام مسوول ابراز کرد: وابستگی مسکن به بازار پول و سرمایه موجب شده شاهد نوسان قیمت ها باشیم و این درحالیست که ۵۰درصد قیمت تمام شده مربوط به زمین است و مسکن مهر هم برای حل همین موضوع شکل گرفت اما چون به زیرساخت ها توجهی نشد هزینه ساخت و ساز بالا رفت.

بیگدلی گفت: ۲۶هزار تعاونی در کشور فعال است که تاکنون ۱۴هزار آن پس از رسیدن به اهداف خود تعطیل شده و پروژه های خود را به پایان رسانده اند.

وی بیان کرد: سهم تعاونی ها در مسکن مهر ۲میلیون و ۸۰۰هزار واحد بوده که بیش از ۱۲درصد است.

مدیرکل تعاونی های توزیعی کشور تصریح کرد: اجرای پروژه های ساخت مسکن نباید طولانی شود زیرا هزینه متقاضی را بالا می برد و در کنار آن سوء مدیریت نیز می تواند مشکل ساز باشد.

بیگدلی عنوان کرد: در ساخت و سازها مدیریت و مهندسی کردن هزینه ها مهم است تا بتوانیم طرح ها را با سرعت بالا و هزینه کمتری عملیاتی کنیم.

وی اضافه کرد: رعایت قوانین از سوی اعضای هیات مدیره مهم است و در این مسیر اساسنامه ها قانون تلقی می شود و باید همه آن را رعایت کنند.

این مقام مسوول خاطرنشان کرد: در بررسی مشکلات تعاونی های مسکن باید مقررات و قوانین بازنگری شده و اطلاع رسانی مناسب به اعضا صورت گرفته و آموزش های تخصصی مورد توجه باشد و از طرفی هم در صورتی که زمین ها غیر مسکونی است اقدام به ساخت آنها نشود.

بیگدلی اظهار کرد: نظام صلاحیت مدیران هیات مدیره باید مورد توجه قرار گیرد تا شاهد تخلف و انحراف کمتری در مسیر اهداف تعاونی ها باشیم.

وی بیان کرد: اتمام واحدهای مسکن مهر و مطالعه مسکن اجتماعی در اولویت برنامه های اداره تعاونی های توزیعی کشور است.