خرید خانه خود را به کارشناس ملکی بسپارید!

  یک کارشناس ملکی میتواند از زمان بازدید تا زمان عقد قرارداد و دریافت کلید کنار شما باشد تا با بررسی سند و صحت سنجی آن از کلاهبرداری های ملکی جلوگیری نماید.

همانطور که همه ما شاهد هستیم بازار خرید و فروش مسکن در فصل تابستان به اوج خود می‌رسد. به عنوان مثال افراد به دنبال موقعیت مکانی مناسب و نزدیک نسبت به مدارس فرزندان خود هستند. یا به عنوان نمونه دیگر در پی یافتن خانه مورد پسند خود با وجود همسایه‌های بی‌حاشیه هستند. خرید خانه به دلیل رعایت یکسری نکاتی سخت و زمان‌بر است و شما به احتمال زیاد در انتخاب و خرید خانه با چالش‌های زیادی رو به رو می‌شوید. به عنوان مثال شما هنگام بازدید از یک خانه به مواردی چون لوکیشن خانه و کوچه‌های اطراف ملک مورد نظر، همسایه‌ها، آسایش و آرامش آن منطقه، دسترسی داشتن به وسایل نقلیه عمومی، امکانات رفاهی آن منطقه و همچنین بررسی ساختمان انتخاب شده چون وضعیت واحدهای هر طبقه، وضعیت ایمنی ساختمان، عرض راه پله ساختمان، عرض ورودی ساختمان، حفظ حریم خصوصی، شرایط شارژ ماهیانه، پارکینگ، وجود سیستم سرمایش و گرمایش، نور گیر بودن ساختمان، کف پوش و دیوار پوش‌های آن و... باید دقت زیادی داشته باشید.

به همین دلیل خرید مسکن با صرف زمان زیادی رو به رو است و عموم مردم به دلیل مشغله کاری، فرصت کافی ‌برای انجام این کار ندارند. به همین دلیل از افرادی به نام کارشناسان ملکی کمک می‌گیرند تا از این معضلات دور بمانند و بتوانند با خیال راحت ملک مورد پسند خود را دور از حاشیه‌های آن خریداری کنند. با مراجعه به کارشناسان ملک هنگام خرید خانه شما تمامی مراحل خرید مسکن را به این کارشناسان می‌سپارید و به اینگونه از کلاهبرداری ملکی در امان می‌مانید. البته باید گفت بعضی افراد قصد خرید و فروش خانه را دارند. اما به دلیل نبودن در آن کشور، وکالت خود را به کارشناسان ملکی می‌سپارند، تا با خیالی راحت اقدام به خرید یا فروش ملک کنند. چرا که سپردن  و دادن وکالت به افراد دیگر، خود زمینه‌ای برای کلاهبرداری را فراهم می‌کند.

در کشور ما اکثر افراد هنوز از وظایف کارشناسان ملکی مطلع نیستند. به همین دلیل آمار پرونده‌های قضایی به این صورت است که حدود یک سوم از این پرونده‌ها متعلق به کلاهبرداری ملکی است. ما در این مقاله قصد داریم تا شما را با وظایف این کارشناسان و اینکه چه طور می‌توان به این کارشناسان مراجعه کرد آشنا کنیم، تا بتوانید با خیالی راحت به خرید خانه بپردازید.

یک کارشناس ملکی میتواند از زمان بازدید تا زمان عقد قرارداد و دریافت کلید کنار شما باشد تا با بررسی سند و صحت سنجی آن از کلاهبرداری های ملکی  جلوگیری نماید.

کارشناس ملکی به چه کسی گفته می‌شود؟

گفتیم که کارشناس ملکی تمامی مراحل خرید خانه را به طور کامل انجام و به فرد در زمینه خرید خانه مشاوره می‌دهد. حال به چه کسی کارشناس رسمی دادگستری می‌گویند؟ سپردن کار به افراد متخصص در زمینه آن، با توجه به پیشرفت‌های امروزی گسترش یافته است. به همین دلیل افراد پس از گذراندن مراحل علم آموزی و تحصیلات مربوطه به کمک قوه قضاییه می‌آیند. البته امروزه وظایف کارشناسان به کمک در قضاوت مختص نمی‌شود و تمامی ارگان‌های دولتی و شهروندی از این افراد کمک می‌گیرند.

بازار خرید و فروش مسکن به دلیل داشتن معاملات سنگین و در پی آن به دست آوردن پول‌های هنگفت جز مشاغل پرطرفدار امروزی است. به همین دلیل بعضی افراد برای به دست آوردن سودهای بیش‌تر، به کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن می‌پردازند. وجود یک کارشناس مسکن مانع کلاهبرداری از خریداران بی‌تجربه می‌شود. البته وظایف این کارشناسان به همین یک مورد ختم نمی‌شود. کارشناسان مسکن، مشاوران با تجربه در زمینه خرید و فروش مسکن هستند و با بیان تمامی حقایق و تسلط بر شرایط موجود بر ملک مربوطه باعث آگاه سازی خریدار ملک می‌شوند. از دیگر وظایف کارشناسان ملک  پرداختن به ارزش ملک مربوطه، قیمت گذاری بر ملک، کارشناسی میزان خسارت‌های موجود در ملک و تعیین هزینه تعمیرات، بررسی امتیازات ملک، برآورد متراژ ملک مربوطه و... می‌توان اشاره کرد. همچنین این کارشناسان در زمینه‌های دیگری چون تفسیر عکس‌های هوایی ساختمان‌ها، بررسی امور فنی تونل و راه آهن و باندهای فرودگاه، بررسی و کارشناسی مصالح ساختمانی می‌توانند به عنوان یک داور حضور داشته باشند.

حال اگر تصمیم گرفته‌اید خانه‌ای خریداری کنید و نیازمند یک کارشناس ملکی کار بلد و با سابقه کار هستید، می‌توانید به مجموعه کارشناسان رسمی دادگستری مفروز سر بزنید، تا با کارشناسان ملک آشنا شوید. در ادامه به معرفی چند نمونه از کلاهبرداری در زمینه خرید و فروش مسکن می‌پردازیم.

نمونه‌ای از کلاهبرداری در زمینه خرید و فروش مسکن

همانطور که گفتیم به دلیل وجود سودهای کلان در خرید و فروش مسکن، زمینه‌ای برای کلاهبرداری از افراد بی‌تجربه شده است. این کلاهبرداری‌ها بیش‌تر در زمینه‌هایی چون ملک‌های دعوایی، ملک‌های ورثه‌ای، ملک‌های مشاع، ملک‌های نامحصور، ملک‌هایی که مالک مشخصی ندارند و یا ملک‌هایی که صاحبان بی‌تجربه و ناآگاه دارند و... اتفاق می‌افتد. البته این کلاهبرداری‌ها به صورت‌های دیگری هم اتفاق می‌افتد. به عنوان مثال افرادی بدون داشتن مجوز فعالیت، اقدام به راه اندازی دفاتر املاکی می‌کنند، که شما هرگز نباید با این اشخاص قراردادی ببندین. همچنین نوشتن یک مبایعه نامه جعلی خود یک نمونه کلاهبرداری محسوب می‌شود. یا واحدهای پیش فروش که در آن افراد به عنوان صاحب ملک از شما مقداری پول دریافت می‌کنند اما خبری از مسکن کامل شده نیست. کلاهبرداری در رهن و اجاره و... نمونه‌های دیگر کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن به شمار می‌رود، که شما در هر مورد نام برده شده می‌توانید به کارشناس ملکی مراجعه کنید تا با گرفتن مشاوره برای خرید خانه یا ملک تجاری از کلاهبرداری‌های احتمالی جلوگیری فرمایید.

نحوه قیمت گذاری بر ملک توسط کارشناس دادگستری

در بالا به وظایف کارشناسان ملک اشاره کردیم. همانطور که گفتیم این کارشناسان علاوه بر مشاوره دادن و انجام تمامی مراحل خرید و فروش مسکن، در نحوه قیمت گذاری آن هم دخیل هستند. نحوه اعلام قیمت توسط کارشناسان طبق یکسری عواملی صورت می‌گیرد، تا قیمت اعلام شده به صورت عادلانه باشد. از جمله عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک، نو ساز یا قدیمی بودن ساخت ملک، متراژ آن، نور گیری خانه یا به عبارتی دیگر جنوب یا شمالی بودن وضعیت ملک، تجهیزات ملک، قیمت املاک آن منطقه، دسترسی داشتن به معابر، داشتن امتیازهایی چون پارکینگ و انباری، تعداد طبقات، مشخص بودن وضعیت فعلی ملک و... می‌باشد. که پس از بررسی تمام این موارد توسط کارشناس، قیمت نهایی را اعلام می‌کند. حال اگر به دنبال یک کارشناس ملکی هستید، همانطور که اشاره کردیم می‌توانید به مجموعه کارشناسان مفروز مراجعه کنید یا با شماره های 02146045278 - 09120265715 تماس بگیرید تا با کمک کارشناسان، خرید و فروش قانونی ملک را انجام دهید. امیدواریم با خواندن این مطالب اطلاعات کافی در زمینه کارشناسی ملک را به دست آورده باشید.