اهمیت ثبت سند رسمی ملک و مشکلات ناشی از اسناد غیررسمی

با توجه به مشکلات حقوقی و قضائی فراوان ناشی از معاملات املاک با اسناد غیررسمی، ثبت سند رسمی ملک اهمیت بسیاری پیدا کرده است. از آنجا که طبق مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام و مجلس شورای اسلامی، اسناد عادی دیگر از اعتبار قانونی برخوردار نخواهند بود و دادگاه‌ها به آن‌ها رسیدگی نخواهند کرد، مالکان و خریداران باید توجه ویژه‌ای به ثبت رسمی سند املاک خود داشته باشند.

در دنیای امروز، یکی از مسائل اساسی در حوزه حقوقی و ملکی، موضوع ثبت سند رسمی برای املاک و اراضی است. ثبت رسمی ملک نه‌تنها امنیت حقوقی مالکیت را تضمین می‌کند، بلکه از بروز مشکلات قانونی و قضائی در آینده جلوگیری می‌کند. در صورتی که سند رسمی برای ملک ثبت نشود، ممکن است در زمان بروز اختلافات و نیاز به پیگیری‌های قانونی، مشکلات زیادی به وجود آید. این مشکلات می‌تواند شامل ناتوانی در اثبات مالکیت، مشکلات در انتقال مالکیت، و حتی امکان دعواهای قضائی طولانی و پرهزینه باشد.

یکی از مشکلات رایج در حوزه املاک، معاملات با اسناد غیررسمی یا همان اسناد عادی است که به‌وسیله مبایعه‌نامه یا قولنامه انجام می‌شود. این نوع اسناد در گذشته در بسیاری از معاملات معمول بوده است، اما اکنون به دلیل مشکلات حقوقی و قضائی فراوانی که ایجاد کرده‌اند، دیگر از اعتبار قانونی لازم برخوردار نیستند.

طبق مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام و مجلس شورای اسلامی، اسناد عادی از اعتبار ساقط خواهند شد و دیگر دادگاه‌ها به این اسناد رسیدگی نخواهند کرد. بنابراین، برای جلوگیری از بروز مشکلات قانونی و قضائی، ضروری است که افراد قبل از انجام معاملات ملکی، به ثبت رسمی سند ملک توجه ویژه‌ای داشته باشند.

تعداد زیادی از پرونده‌های قضائی در دادگاه‌ها مربوط به معاملات املاک با اسناد غیررسمی است که مشکلات بسیاری را برای مردم و دستگاه قضائی ایجاد کرده است. به همین دلیل، دولت به‌طور جدی موضوع ثبت رسمی اسناد ملکی را پیگیری کرده و از افراد خواسته است که نسبت به ثبت سند رسمی خود اقدام کنند.

همچنین اگرفردی صاحب ملکی است که حداقل یک بنا یا چهاردیواری دارد ولی به‌صورت عادی معامله شده است، می‌تواند با مراجعه به سایت ثبت ملک به نشانی ssa.ir درخواست خود را ارسال کند تا فرآیند صدور سند تک‌برگ برای ملک متقاضی آغاز شود.

برای صدور سند تک‌برگ رسمی، لازم است که استعلام‌های مربوطه از مراجع مختلف نظیر دادگاه‌ها، جهاد کشاورزی و راه و شهرسازی انجام شود تا در صورت عدم وجود مشکل قضائی یا قانونی، سند تک‌برگ صادر گردد. قبل از خرید ملک‌های با اسناد عادی، افراد باید مطمئن شوند که مستنداتی مانند صورت‌مجلس تفکیکی و مالکیت مشاع یا شش‌دانگ موجود است. همچنین، در مواقعی که طرف مقابل متقاضی قصد دارد ملک را به‌صورت وکالتی به فروش برساند، باید نوع وکالت‌نامه و اعتبار آن را به‌طور دقیق بررسی کند و از صحت اطلاعات مطمئن شود.

به طور کلی، خرید و فروش املاک باید با دقت و آگاهی صورت گیرد و در صورتی که ملک مورد نظر دارای سند رسمی نباشد، توصیه می‌شود که از انجام معاملات خودداری شود تا از آسیب‌های حقوقی و مالی در آینده پیشگیری شود.

انتهای پیام/