لزوم شکستن انحصار زمین برای تحقق وعده مسکنی دولت/ آزادسازی زمین‌های اطراف شهرها برای ساخت مسکن

به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی خبرگزاری برنا، یکی از دلایل مخالفان ساخت خانه های حیاط دار این است که زمین به اندازه ی کافی در اختیار نداریم. در حالی که آمارها نشان می دهد زمین کافی در کشور برای ساخت خانه های ویلایی وجود دارد. تنها لازم است دولت با اعمال سیاست هایی به آزادسازی آن ها بپردازد.

به منظور تامین زمین مورد نیاز پروژه های مسکن، سناریوهای مختلفی مقابل روی دولت است که از آن جمله می توان به استفاده از زمین های در اختیار وزارت راه و شهرسازی در حاشیه شهرها، استفاده از اراضی ملی در اختیار منابع طبیعی در قالب الحاق به شهرها، بهره گیری از زمین های دستگاه های مختلف که در اطراف شهرها و یا داخل شهرها هستند در قالب مشارکت یا انتقال به طرح نهضت ملی مسکن و موارد دیگر اشاره کرد.

توافق با بخش خصوصی مالکان زمین های مناسب در قالب های مختلف مانند تهاتر یا دادن کاربری و گرفتن زمین و... که قبلا هم در شهرهایی مانند مهرگان قزوین تجربه شده است، می تواند مورد استفاده قرار بگیرد. 

خشایار نادی کارشناس اقتصادی در گفت وگو با خبرنگار گروه اقتصادی خبرگزاری برنا درباره طرح مسکن ملی و ساخت خانه های حیاط دار اظهار داشت: واقعیت این است که الان شرایط مسکن به شدت وخیم است و مردم با مشکلات عدیده ای دست و پنجه نرم می کنند و لازم است دولت برای حل این مشکل چاره اندیشی کند. آپارتمان سازی در کشور ما یک انتخاب نبوده و بر اثر اضطرار در دستور کار قرار گرفته است؛ قطعاً خانه های حیاط دار با سبک زندگی ایرانی و فرهنگ ما سنخیت بیشتری دارد. 

وی در ادامه گفت: ما برای ساخت خانه های تک طبقه و حیاط دار در اطراف شهرهای بزرگی مانند تهران نیاز به تأمین زمین داریم. در اطراف کلان شهرها زمین وجود دارد اما در اختیار ارگان های مختلف است؛ آنها حاضر نیستند به راحتی زمین هایشان را در اختیار وزارت راه و شهرسازی که متولی ساخت و ساز در کشور هستند، قرار دهند تا در طرح ملی مسکن مورد استفاده قرار بگیرد.

نادی ادامه داد: در وهله ی اول بحث الحاقات وجود دارد که زیر نظر وزارت راه و شهرسازی است. متولی این امر معاونت معماری و شهرسازی است که باید الحاقات را ایجاد کند؛ اگر قرار باشد طرح افقی سازی در دستور کار قرار بگیرد، هنوز الحاقات زیادی در این زمینه داریم که باید اجرایی شود. این قبیل کارهای اداری باید به سرعت انجام شود و طرح پیش برود. 

این کارشناس اقتصادی خاطرنشان کرد: زمین در اطراف شهرها وجود دارد و حتی در داخل شهر تهران هم زمین های زیادی داریم که باید آزادسازی شوند. در  طرح ملی مسکن قرار است برای اقشار آسیب پذیر و کم برخوردار خانه ساخته شود و لازم است دولت از اختیاراتش برای آزادسازی زمین ها استفاده کند.

وی گفت: معاونت معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی که متولی الحاقات است، باید سریعاً در راستای ایجاد و اجرایی کردن برخی الحاقات گام بردارد. از آنجایی که مردم به شدت در زمینه مسکن با مشکل مواجه هستند، باید هر چه سریع تر در راستای حل این مشکلات گام برداریم. 

نادی ادامه داد: لازم است به سرعت زمین ها با پیگیری معاونت معماری و شهرسازی آزادسازی شود و در اختیار سازمان مسکن و نهایتاً معاونت مسکن ملی برای ساخت و ساز قرار بگیرد. در خصوص زمین هایی که مالکیت شخصی دارند، باید دولت با مالکان در خصوص واگذاری زمین هایشان تعامل داشته باشد و به طرق مختلف آن ها را در پیشبرد طرح های مسکن ملی مشارکت دهد. باید در وهله اول انحصار زمین شکسته شود و سپس با ویلایی‌ سازی و تامین مالی با تسهیلات بانکی، زمینه خانه دار شدن مردم مهیا شود.

این کارشناس اقتصادی گفت: از آنجائیکه آپارتمان سازی برای سرمایه گذاران سود بیشتری دارد و آن ها به ساز و کار این طور ساخت و ساز عادت کرده اند، سخت است که در حاشیه شهرها به ساخت خانه های حیاط دار و تک طبقه بپردازند.

نادی تصریح کرد: دولت باید مشوق هایی برای آن ها به وجود بیاورد. مثلاً تغییر کاربری زمین ها و بالا بردن ارزش زمین در اطراف شهرها می تواند مشوق خوبی برای آن ها باشد. اعطای وام به سرمایه گذاران نیز اهمیت دارد.

وی در پایان اظهار داشت: موضوع مهم دیگر در ساخت شهرهای جدید تأمین زیرساخت ها و ارائه امکانات است که باید برایش چاره اندیشی های لازم انجام شود. ارائه کارت های اعتباری به سرمایه گذاران برای استفاده از مصالح ارزان قیمت هم می تواند کارساز باشد. 

انتهای پیام/